APLICAÇÃO PRÁTICA DO MÉTODO INVOLUTIVO EM TERRENOS COM POTENCIAL DE INCORPORAÇÃO
Elaborado por: Prof. Benito Bueno A aplicação prática do Método Involutivo em terrenos com potencial de incorporação constitui uma das abordagens mais sofisticadas e técnicas no campo da Engenharia de Avaliações, sendo especialmente relevante em contextos urbanos onde o valor do solo está diretamente vinculado à sua capacidade de aproveitamento econômico futuro. Diferentemente dos métodos tradicionais, que se apoiam predominantemente em dados comparativos de mercado, o método involutivo parte de uma lógica inversa. Projeta-se um empreendimento hipotético viável sobre o terreno avaliando, e, a partir do valor de venda das unidades futuras, deduzem-se todos os custos, despesas, tributos e margens de lucro, de modo a se obter o valor residual do terreno. Essa metodologia revela-se particularmente adequada para áreas subutilizadas, glebas urbanas, terrenos em zonas de adensamento ou regiões com forte vocação para incorporação imobiliária, onde muitas vezes inexistem elementos compara...
