Professor Benito Bueno

  Elaborado por: Prof. Benito Bueno   Impugnação ao Laudo Pericial: Como o Perito Deve Proceder Tecnicamente A impugnação ao laudo pericial constitui uma etapa natural e, muitas vezes, esperada no desenvolvimento da prova técnica dentro do processo judicial. Inserida no contexto do contraditório e da ampla defesa, princípios basilares do Direito Processual Civil, ela representa o momento em que as partes — por meio de seus advogados e assistentes técnicos — analisam criticamente o trabalho apresentado pelo perito do juízo. Diante disso, é imprescindível que o perito judicial compreenda que a impugnação não configura, em essência, uma desqualificação do seu trabalho, mas sim um mecanismo jurídico legítimo que visa assegurar a higidez da prova produzida. Essa compreensão é o primeiro passo para uma postura técnica, equilibrada e profissional.  1. A Postura do Perito: Imparcialidade e Serenidade Ao tomar ciência de uma impugnação, o perito deve, antes de tudo, manter absolu...

  Elaborado por: Prof. Benito Bueno A aplicação prática do Método Involutivo em terrenos com potencial de incorporação constitui uma das abordagens mais sofisticadas e técnicas no campo da Engenharia de Avaliações, sendo especialmente relevante em contextos urbanos onde o valor do solo está diretamente vinculado à sua capacidade de aproveitamento econômico futuro. Diferentemente dos métodos tradicionais, que se apoiam predominantemente em dados comparativos de mercado, o método involutivo parte de uma lógica inversa. Projeta-se um empreendimento hipotético viável sobre o terreno avaliando, e, a partir do valor de venda das unidades futuras, deduzem-se todos os custos, despesas, tributos e margens de lucro, de modo a se obter o valor residual do terreno. Essa metodologia revela-se particularmente adequada para áreas subutilizadas, glebas urbanas, terrenos em zonas de adensamento ou regiões com forte vocação para incorporação imobiliária, onde muitas vezes inexistem elementos compara...