Professor Benito Bueno

  Elaborado por: Prof. Benito Bueno A elaboração de um laudo de avaliação imobiliária, especialmente no âmbito judicial, exige rigor técnico, fundamentação metodológica e clareza na apresentação das conclusões. No entanto, é comum observar que muitos profissionais ainda cometem falhas que podem comprometer seriamente a credibilidade do trabalho — e, em casos mais graves, levar à sua impugnação ou até invalidação no processo. Neste artigo, abordamos os principais erros que devem ser evitados por todo Perito Avaliador que deseja atuar com segurança e reconhecimento no mercado. 1. Ausência de fundamentação metodológica Um dos erros mais graves é a falta de indicação clara do método utilizado na avaliação. A simples apresentação de valores, sem explicitar se foi adotado o Método Comparativo, Evolutivo ou outro previsto nas normas técnicas, torna o laudo frágil. A metodologia é o que sustenta tecnicamente a conclusão apresentada. Sem método, não há avaliação. ...

  Elaborado por: Prof. Benito Bueno   Impugnação ao Laudo Pericial: Como o Perito Deve Proceder Tecnicamente A impugnação ao laudo pericial constitui uma etapa natural e, muitas vezes, esperada no desenvolvimento da prova técnica dentro do processo judicial. Inserida no contexto do contraditório e da ampla defesa, princípios basilares do Direito Processual Civil, ela representa o momento em que as partes — por meio de seus advogados e assistentes técnicos — analisam criticamente o trabalho apresentado pelo perito do juízo. Diante disso, é imprescindível que o perito judicial compreenda que a impugnação não configura, em essência, uma desqualificação do seu trabalho, mas sim um mecanismo jurídico legítimo que visa assegurar a higidez da prova produzida. Essa compreensão é o primeiro passo para uma postura técnica, equilibrada e profissional.  1. A Postura do Perito: Imparcialidade e Serenidade Ao tomar ciência de uma impugnação, o perito deve, antes de tudo, manter absolu...

  Elaborado por: Prof. Benito Bueno A aplicação prática do Método Involutivo em terrenos com potencial de incorporação constitui uma das abordagens mais sofisticadas e técnicas no campo da Engenharia de Avaliações, sendo especialmente relevante em contextos urbanos onde o valor do solo está diretamente vinculado à sua capacidade de aproveitamento econômico futuro. Diferentemente dos métodos tradicionais, que se apoiam predominantemente em dados comparativos de mercado, o método involutivo parte de uma lógica inversa. Projeta-se um empreendimento hipotético viável sobre o terreno avaliando, e, a partir do valor de venda das unidades futuras, deduzem-se todos os custos, despesas, tributos e margens de lucro, de modo a se obter o valor residual do terreno. Essa metodologia revela-se particularmente adequada para áreas subutilizadas, glebas urbanas, terrenos em zonas de adensamento ou regiões com forte vocação para incorporação imobiliária, onde muitas vezes inexistem elementos compara...

Elaborado por: Prof. Benito Bueno A atuação como Perito Judicial é uma das atividades técnicas mais valorizadas dentro do sistema de Justiça. Trata-se de uma função que exige conhecimento específico, responsabilidade técnica e postura profissional. Mas afinal, como se tornar Perito Judicial ? Neste artigo, explico de forma objetiva os requisitos, os caminhos possíveis e os cuidados essenciais para iniciar com segurança. O que é um Perito Judicial? O Perito Judicial é o profissional nomeado pelo juiz para produzir prova técnica em um processo. Ele atua quando o magistrado precisa de conhecimento especializado para tomar uma decisão, seja em avaliações imobiliárias , engenharia, contabilidade, medicina, entre outras áreas. Sua função principal é elaborar o laudo pericial , documento técnico que servirá como base para a sentença. Quem pode se tornar Perito Judicial? De forma geral, pode atuar como perito o profissional que:  Possua formação técnica ou superior compatível com a área d...