A IMPORTÂNCIA DAS CERTIDÕES NA COMPRA E VENDA DE IMÓVEL



Publicado por Alex Paz

Tão importante quanto pedir as certidões, é saber examiná-las e tomar decisões acertadas com base nas informações que trazem

Preparamos abaixo um checklist da documentação que é comumente pedida ao proprietário quando se está interessado na compra de um imóvel. E quais são os motivos de tanta burocracia? Em especial, o risco da fraude contra credores e da evicção.

Checklist


  1. Matrícula do imóvel (os vendedores são os proprietários que constam na matrícula?)
  2. Certidão de Ações e Execuções da Justiça do Trabalho (há pendências na Justiça do Trabalho?)
  3. Certidão de Ações e Execuções da Justiça Federal
  4. Certidão de Ações e Execuções da Justiça Estadual (Cíveis, Família e Fiscais)
  5. Certidão Negativa de Débitos Trabalhistas (CNDT)
  6. Certidão Negativa de Débitos da Prefeitura (IPTU, ISS, taxa de lixo e COSIP)
  7. Certidão Negativa de Débitos Federais (Receita/PGFN)
  8. Certidão Negativa de Débitos da Associação ou Condomínio
  9. Comprovante de pagamento dos 4 últimos exercícios de IPTU, taxa de lixo e COSIP (um tributo pode ser inscrito em dívida ativa e cobrado mesmo após a emissão da certidão negativa, ainda que relativo a período anterior à data da certidão)

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