ROTEIRO DE VISTORIA DE IMÓVEIS PARA AVALIAÇÃO DE VALOR MERCADOLÓGICO



 INTRODUÇÃO:

A vistoria de imóveis é um procedimento essencial para a avaliação de valor mercadológico. Ao realizar uma vistoria completa e precisa, é possível obter informações relevantes sobre o estado físico, a qualidade e as características do imóvel, o que influencia diretamente na determinação do seu valor de mercado. O seguinte roteiro fornecerá orientações sobre os aspectos a serem observados durante a vistoria.

IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL:

Anotar o endereço completo do imóvel, incluindo número, rua, bairro e cidade.

Registrar informações sobre a área do terreno e a área construída, se disponíveis.

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EXTERNAMENTE:

Observar a fachada do imóvel, incluindo estado de conservação, pintura, presença de rachaduras ou sinais de infiltração.

Verificar o estado das esquadrias (janelas e portas), bem como a presença de grades ou sistemas de segurança.

Avaliar o estado do telhado, verificando a existência de telhas quebradas, sinais de vazamentos ou necessidade de reparos.

Verificar a condição da calçada e do acesso ao imóvel, bem como a existência de garagem ou estacionamento.

INTERNAMENTE:

Registrar a distribuição dos cômodos, o número de quartos, banheiros e demais ambientes.

Avaliar o estado de conservação das paredes, pisos e tetos, observando a presença de trincas, umidade ou infiltrações.

Verificar as instalações elétricas, observando a quantidade de pontos de energia, a existência de disjuntores adequados e a necessidade de reparos ou atualizações.

Avaliar as instalações hidrossanitárias, incluindo torneiras, registros, caixa d'água, encanamentos e esgoto, identificando possíveis vazamentos ou problemas.

Verificar a existência de aquecimento central, sistema de ar condicionado, elevadores ou outros equipamentos relevantes.

Avaliar a qualidade das aberturas, como portas e janelas, verificando seu estado de conservação, funcionamento e segurança.

Observar a presença de armários embutidos, móveis planejados ou outros itens que possam influenciar no valor do imóvel.

Registrar a existência de espaços de lazer, como varandas, terraços, jardins, piscinas ou churrasqueiras, bem como seu estado de conservação.

INFRAESTRUTURA E SERVIÇOS:

Avaliar a infraestrutura do entorno, incluindo a qualidade das ruas, calçadas, iluminação pública e rede de esgoto.

Verificar a proximidade e a qualidade de serviços essenciais, como supermercados, escolas, hospitais, transporte público e áreas de lazer.

Observar a presença de áreas verdes, parques ou praças nas proximidades.

Registrar a facilidade de acesso a vias principais, rodovias ou outras formas de transporte.

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