Professor Benito Bueno

Prof. Benito Bueno PERÍCIA JUDICIAL: O QUE É E COMO FUNCIONA ESTE MERCADO Perícia judicial nada mais é do que a produção de provas com a finalidade de pesquisar e informar a verdade sobre determinados fatos através de laudos. Estes laudos são emitidos pelo Perito Judicial que é um profissional detentor do diploma de nível superior ou munido de conhecimento técnico, científico ou artístico. Normalmente, o perito é chamado pela Justiça para fornecer o seu parecer técnico sobre processos judiciais dos mais diversos tipos: pessoas físicas, jurídicas, órgãos públicos, etc. Este parecer técnico do perito é fornecido através de um laudo onde ele assina e passa a compor o processo em questão. QUER APRENDER A AVALIAR UM IMÓVEL   Clique aqui  para aprender como… 10 VANTAGENS DA PROFISSÃO DE PERITO JUDICIAL: Flexibilidade de horário Prazos relativamente longos para entrega dos laudos Independência na execução das tarefas Fatores externos não interferem de modo impactante Possibilidade de exercer

  Prof. Benito Bueno Hoje vou contar para vocês uma história bem inusitada em que eu vivenciei. As áreas de atuação para o Perito Avaliador são as mais variadas. O leque é muito grande. Em 2018 um Prédio de 24 andares desabou após incêndio no Centro de SP. Os moradores que haviam ocupado irregularmente a edificação disseram que o fogo começou por volta da 1h30 na madrugada, no 5º andar e se espalhou rapidamente pela estrutura. Um dos moradores quando o prédio desabou já estava com equipamento de segurança para ser resgatado, porém, sem sucesso. QUER APRENDER A AVALIAR UM IMÓVEL   Clique aqui  para aprender como… A partir do fato ocorrido a Procuradoria do Estado de São Paulo acionou a Prefeitura para que levantasse o número de prédios deteriorados na capital de São Paulo. No levantamento da Prefeitura foi escolhido para dar início as Vistorias de um prédio situado no bairro da Santa Ifigênia. Trata-se de um prédio de 15 pavimentos alojando 300 famílias. Ele foi construído na Segunda Gu

    Rede hoteleira que administraria unidade  não faz parte da cadeia de fornecimento Por Danilo Vital O fato de um contrato de compra e venda de um apartamento obrigar o comprador a aderir a um futuro pool hoteleiro administrado por terceira empresa não implica responsabilidade da mesma por eventual atraso na entrega do imóvel. Com esse entendimento e por maioria de votos, a 4ª Turma do Superior Tribunal de Justiça isentou uma rede hoteleira de responder pelo atraso na entrega de uma unidade imobiliária (apart-hotel) comprada por um homem, da qual será a administradora um dia. QUER APRENDER A AVALIAR UM IMÓVEL   Clique aqui  para aprender como… O homem comprou o imóvel na planta e assinou o contrato com a previsão de que a unidade seria administrada pela empresa hoteleira. Para o Tribunal de Justiça do Distrito Federal, isso faz com que a administradora integre a cadeia de fornecimento do bem. Se a hoteleira assumiu o risco de ingressar no contrato antes mesmo da constru

  Locatário e ocupante não pagaram aluguel,  depredaram o imóvel e roubaram a mobília   INQUILINO DE SCHRÖDINGER Por José Higídio  Devido à falta de cautelas mínimas à contratação por parte da ré, a 10ª Vara Cível do Foro Regional de Santo Amaro, na capital paulista, condenou uma imobiliária a ressarcir os proprietários de um imóvel pelos danos causados por inquilinos que lhes deram um golpe. Os locatários não pagaram qualquer valor pelo uso do imóvel, depredaram a casa e roubaram móveis.  Em 2019, os proprietários contrataram a imobiliária para anúncio do imóvel. O bem foi alugado pelo período de quatro anos por um homem, para ser usado por terceiro. A garantia de locação foi um seguro fiança.  QUER APRENDER A AVALIAR UM IMÓVEL   Clique aqui  para aprender como… Já no primeiro mês, o inquilino não pagou o aluguel ou quaisquer outros encargos. Os proprietários tentaram acionar a seguradora, mas descobriram que as chaves foram liberadas ao morador sem que ele tivesse quitado o

  O programa habitacional Minha Casa, Minha Vida havia sido extinto em 2020. Ele foi substituído pelo programa Casa Verde e Amarela, criado pelo governo Bolsonaro. Acaba de reviver! Neste 15 de fevereiro, por meio da Medida Provisória 1.162, o atual governo recriou o MCMV. O objetivo é atender famílias com renda mensal de até R$ 8 mil, nas zonas urbanas, e renda anual de até R$ 96 mil nas zonas rurais. Renda anual nada mais é do que a renda mensal urbana multiplicada por 12 meses. Na zona rural, não há regularidade de rendimentos mensais. O novo MCMV reaparece nas mesmas bases do seu homônimo anterior, recriando e priorizando o atendimento às famílias de mais baixa renda, em especial as que tenham mulheres no comando. Serão contempladas as famílias compostas por pessoas com deficiência, idosos, crianças ou adolescentes em situação de risco, vulnerabilidade, emergência ou calamidade, desalojados em razão de obras públicas e moradores de rua. A ideia é promover a redução das desigualda

  Rodrigo Arend O que pode ser feito na reforma de imóvel alugado? Seja casa ou apartamento, é comum que o inquilino queira fazer alguma mudança na decoração ou até mesmo reformar em seu novo teto. Porém, existem limites para isso, já que o bem pertence ao locador.  Para os mais experientes, algumas dúvidas podem parecer simples, só que, para inquilinos recém-chegados, a situação é outra. Afinal, pode furar parede em apartamento alugado? Pode colocar papel de parede? Pode fazer uma pintura diferente?  As dúvidas são comuns e podem pegar inquilinos, corretores e imobiliárias de surpresa.  QUER APRENDER A AVALIAR UM IMÓVEL   Clique aqui  para aprender como… PODE REFORMAR A CASA OU APARTAMENTO ALUGADO? Para reformar o apartamento alugado, é preciso ter a permissão do dono. Em muitos casos as benfeitorias são aceitas pelos locadores, mas elas não podem ser realizadas pelo inquilino sem que o proprietário seja consultado.  Essa cautela é importante também para fugir de transtorn

  Natalia Lima "Pois qual de vós querendo edificar uma torre, antes não senta para calcular os gastos que são necessários a fim de ver se tem com que acaba-lá?" (Lucas 14-28)  Em uma de suas muitas pregações, Jesus já alertou sobre a importância do orçamento para o sucesso da obra. Não é a toa que o setor é considerado estratégico dentro das organizações.  Simbologias a parte, o fato é que sem um orçamento assertivo é quase impossível garantir o sucesso de uma obra. Mas afinal, o que torna o orçamento tão especial?  QUER APRENDER A AVALIAR UM IMÓVEL   Clique aqui  para aprender como… Resumidamente orçamento é o conjunto de despesas diretas e indiretas que te permitem analisar economicamente uma obra. É a partir dele que conseguimos analisar previamente o valor global e tomar decisões mais assertivas sobre a viabilidade, rentabilidade, fluxo de caixa, prazo, dentre outros.  Sendo uma disciplina tão importante, o profissional responsável pelo custo carrega um alto gra

  Prof. Benito Bueno Como em qualquer outra profissão, é importante para o corretor de imóveis se manter atualizado. Conheça as principais dicas de como colocar isso em prática. Em uma época de mudanças drásticas, são os que têm capacidade de aprender que herdarão o futuro. Em uma época de mudanças drásticas, são os que têm capacidade de aprender que herdarão o futuro. Quanto aos que já aprenderam e se julgam cultos, estes se descobrirão equipados para viver em um mundo que não existe mais. (Eric Hoffer) O aprendizado é a repetição do conhecimento. Sugiro que você faça TODOS os cursos pois o conhecimento deve ser adquirido através da educação continuada, nos cursos promovidos por diversas instituições especializadas em Avaliação Imobiliária e estudos que permitam o entendimento das diversas áreas das especialidades que compõem o espectro das ciências imobiliárias. QUER APRENDER A AVALIAR UM IMÓVEL   Clique aqui  para aprender como… POR QUE SE MANTER ATUALIZADO É IMPORTANTE? Há dois pri

 Prof. Benito Bueno 1) PERITO JUDICIAL  (PERITO AVALIADOR) O PERITO AVALIADOR JUDICIAL é designado pelo juízo, é de confiança do Juiz, e as avaliações são pertinentes, principalmente, às ações de Desapropriações, Indenizatórias, Demarcatórias, Divisórias, Perdas e Danos, Renovatória de Locação, Revisionais, Usucapião, Vistorias, Lucros Cessantes, Extinção de Condomínios e outras. A atuação do Perito do Juízo é no sentido de relacionar-se com os assistentes técnicos e / ou seus procuradores obedecendo aos ritos processuais e elaborar o Laudo de avaliação empregando seu conhecimento técnico e sua experiência, devendo sempre se reportar diretamente ao Juiz que o indicou. QUER APRENDER A AVALIAR UM IMÓVEL   Clique aqui  para aprender como… 2) PERITO ASSISTENTE TÉCNICO (PERITO AVALIADOR) O PERITO ASSISTENTE TÉCNICO é indicado por uma das partes de um processo judicial. A atuação do Assistente Técnico é importante para garantir eficiência e segurança na elaboração da prova pericial. O Peri

  Marcio Antonio Ferlin Excelente dia Pessoal  Hoje vou comentar um assunto que impacta diretamente no bolso das Construtoras, mas que nem todas fazem.  É comum na maioria das Construtoras, não ter um Almoxarife para inspecionar e receber os materiais na obra, tarefa essa designada ao Mestre de Obras, Encarregado de Obras, Estagiário, Servente, ou quem estiver "disponível" na obra.  Quando isso acontece, é quase certo que a Construtora receberá material errado na obra, em quantidade errada, no prazo errado, com qualidade duvidosa.  QUER APRENDER A AVALIAR UM IMÓVEL   Clique aqui  para aprender como… Já presenciei obras que não tinham ninguém para receber o material e o mesmo foi deixado no local indicado pelo cliente.  Em se tratando de areia, se não houver o controle visual e a cubagem, é quase certo o recebimento de areia misturada com impurezas e em quantidade muito abaixo da comprada.  No caso de vergalhões de aço, quantidade errada é quase certo.  Sem f

  Novo governo, novas diretrizes! Como de todos é sabido, o Sistema Cofeci-Creci, por interlocução do Cofeci, vem mantendo contato com a Caixa Econômica Federal desde que se iniciou o atual governo federal. A intenção é dar continuidade ao convênio que permite aos Corretores de Imóveis intermediarem a venda dos imóveis adjudicados (retomados) pela Caixa. Há duas semanas, tivemos uma reunião virtual com três representantes do Banco. Presentes: eu, presidente do Cofeci, Augusto Viana/SP e Marcelo Moura/RJ, 1º e 2º Vice-Presidentes, respectivamente.  O primeiro convênio firmado com a Caixa aconteceu no ano de 1999. Eu tive a honra de ser o negociador, em nome do Cofeci, com o então gerente de negócios da Caixa. Não foi fácil! O banco insistia em honorários na faixa de 3%, sob o argumento de que essa era a prática em vários países mundo afora. Tivemos de provar o contrário! Decidimos realizar uma pesquisa internacional, com países americanos, europeus e asiáticos. Provamos que a remuneraçã

  Descubra quais são os principais fatores que influenciam o valor de uma propriedade rural  Publicado por Larissa Amorim   A avaliação de imóveis é realizada por um perito avaliador com o propósito de constatar o valor de uma propriedade, os direitos, as benfeitorias e os gastos para um determinado objetivo ou contexto.  Uma propriedade rural é aquela que possui aptidão quando se trata de utilização vegetal e/ou animal, independentemente do lugar em que ela está posicionada. Sendo assim, entenda um pouco mais sobre quais são os elementos que influem no valor e como é realizado o laudo de avaliação:  QUER APRENDER A AVALIAR UM IMÓVEL   Clique aqui  para aprender como… Primeiro é preciso compreender que os imóveis rurais podem ser ordenados em três diferentes tipos de categorização. Sendo eles frutos, propriedades rurais, direitos e os elementos do próprio imóvel. Dentre esses âmbitos, existem alguns tópicos. Veja:  CATEGORIZAÇÃO DOS ELEMENTOS DA PROPRIEDADE   Benfeitorias

  Group Software A depreciação de imóveis é aplicada a todos os métodos de avaliação de bens, sendo um conceito de extrema importância para corretores imobiliários e profissionais atuantes no ramo. ÍNDICE Recapitulando o conceito: como podemos definir a depreciação de imóveis? Desvalorização e Precificação 8 fatores que contribuem com a depreciação de imóveis   1. Má conservação 2. Ausência de garagem ou garagem descoberta 3. Decoração ultrapassada ou excessiva 4. Pouco espaço 5. Barulho na vizinhança 6. Infraestrutura urbana comprometida 7. Índice de Criminalidade 8. Documentação irregular QUER APRENDER A AVALIAR UM IMÓVEL   Clique aqui  para aprender como… O conhecimento do assunto é fundamental não apenas para esclarecer o valor de um imóvel para os clientes, mas também para contornar possíveis objeções (aumentando as chances de fechar contratos) e ainda instruir sobre maneiras de prevenir a desvalorização de um determinado imóvel. Para que tudo isso seja possível, é preciso, antes