O QUE O PERITO AVALIADOR DEVE CONHECER?

 

PERITO AVALIADOR IMOBILIÁRIO

VOCÊ PODE QUERER VENDER UMA PROPRIEDADE QUE VOCÊ PASSOU A VIDA INTEIRA CONSTRUINDO, AMPLIANDO E MANTENDO HABITÁVEL. NESSE CASO, AONDE SERÁ QUE ENTRA O PAPEL DE UM PERITO AVALIADOR?

Você pode estar procurando expandir ou adquirir um novo negócio. A última coisa que você quer fazer é subestimar o que você construiu tão meticulosamente ou pagar um preço excessivo por um negócio estabelecido.

É por isso que é imperativo que você recorra a uma empresa de avaliação de imóveis experiente para avaliar com precisão o valor justo de mercado do seu imóvel.

Um avaliador imobiliário desenvolve e relata uma opinião de valor sobre um tipo específico de propriedade, tais como imóveis residenciais, imóveis comerciais, imóveis industriais e rurais.

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Embora a maioria dos avaliadores de imóveis opte por se especializar em apenas uma área de prática, muitos avaliadores praticam em mais de uma disciplina.

QUAIS HABILIDADES SÃO NECESSÁRIAS PARA SE TORNAR UM PERITO IMOBILIÁRIO?

Todos os peritos imobiliários devem ter boas habilidades analíticas e trabalhar bem com números.

Além disso, os avaliadores imobiliários passam muito tempo interagindo com os clientes e redigindo relatórios, portanto, boas habilidades de comunicação oral e escrita são essenciais.

COMO EU ME TORNO UM AVALIADOR DE IMÓVEIS?

O processo de se tornar um perito avaliador de imóveis difere entre as várias disciplinas de avaliação.

Avaliadores de imóveis são obrigados a ter um certo número de horas de educação e experiência.

É essencial que o avaliador tenha feito um curso de avaliação de imóveis.

Os avaliadores de imóveis pesquisam registros de propriedade pública e zoneamento, investigam informações demográficas e de estilo de vida e compilam vendas comparáveis, custos de substituição e aluguéis.

Em seguida, eles analisam essas informações no que se refere ao valor da propriedade. Finalmente, eles emitem um relatório, o PTAM (Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica) sobre sua avaliação.

A inspeção é apenas o começo de um processo de avaliação que pode levar vários dias ou mesmo semanas.

Como os avaliadores imobiliários calculam o valor de uma propriedade

A maneira como a maioria dos imóveis residenciais é avaliada é de acordo com o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, conforme a Norma da ABNT NBR 14.653.

Essencialmente, um avaliador usará dados de mercado de imóveis semelhantes nos cálculos a serem feitos.

Os avaliadores geralmente não usarão dados com mais de seis meses. Quanto mais antigos os dados, menos preciso eles são na determinação dos valores reais dos imóveis.

Idealmente, os dados devem ter três meses ou menos, se possível.

Existem diversos tipos de ajustes (homogeneização) que os avaliadores podem usar para determinar o valor de um imóvel: localização, idade, condição das benfeitorias, etc.

Sabendo mais sobre os conhecimentos que englobam o conhecimento de um perito avaliador de imóveis, aposte na importância desse profissional ao buscar saber mais sobre o valor de uma propriedade.

Evandro Correia Silva, Perito Criminal

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