COMO FAZER AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS RURAIS?

 

Descubra quais são os principais fatores que influenciam o valor de uma propriedade rural 

Publicado por Larissa Amorim 

A avaliação de imóveis é realizada por um perito avaliador com o propósito de constatar o valor de uma propriedade, os direitos, as benfeitorias e os gastos para um determinado objetivo ou contexto. 

Uma propriedade rural é aquela que possui aptidão quando se trata de utilização vegetal e/ou animal, independentemente do lugar em que ela está posicionada. Sendo assim, entenda um pouco mais sobre quais são os elementos que influem no valor e como é realizado o laudo de avaliação: 

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Primeiro é preciso compreender que os imóveis rurais podem ser ordenados em três diferentes tipos de categorização. Sendo eles frutos, propriedades rurais, direitos e os elementos do próprio imóvel. Dentre esses âmbitos, existem alguns tópicos. Veja: 

CATEGORIZAÇÃO DOS ELEMENTOS DA PROPRIEDADE 

Benfeitorias

Bens móveis (como animais bovinos, suínos, etc)

Terras (cultiváveis, cultiváveis somente em condições especiais e impróprias)

Máquinas e equipamentos fixados ou transferíveis (arado e colheitadeiras)

Veículos (como tratores e caminhões)

Recursos Naturais (hídricos, minerais e florestais)

Categorização da propriedade rural 

DIMENSÃO

Pequeno: até quatro módulos fiscais; 

Médio: de quatro a 15 módulos fiscais, 

Grande: superior a 15 módulos fiscais. 

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EXPLORAÇÃO

Classificado em não explorado, lazer ou turismo, agricultura, pecuária, silvicultura, agroindustrial e misto. 

DIREITOS

Ordenados em servidões, usufrutos, comodatos, etc. 

FRUTOS

São as rendas coletadas, como aluguel, parcerias e arrendamento. 

MÉTODOS PARA EFETUAR A AVALIAÇÃO DE UM IMÓVEL RURAL 

Para que seja possível realizar a avaliação, o profissional deve seguir os tópicos abaixo: 

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VISTORIA 

Sem a inspeção do imóvel, não é possível analisar os aspectos individuais da propriedade. Essa atividade proporciona ao profissional um conhecimento detalhado da área, como características físicas, estado de conservação e declarar que o imóvel realmente existe. 

É a partir da visita que o perito averigua a localidade em que está posicionado, as terras, feitos vegetais, máquinas e ferramentas, aspectos gerais, atividades relacionadas ao turismo rural, hotelaria, mineração, práticas para melhoria das terras, etc. 

SISTEMA DE PARECER CABÍVEL 

O sistema de averiguação que é aplicada é o papel do caráter do imóvel e do mercado consumidor, fator que deve ser explicado. Os recursos utilizados para apontar o valor de um imóvel, de seus direitos e frutos é, de acordo com a norma ABNT 14.653, um sistema comparativo de informações de mercado e método de capitalização de receita. 

Em relação ao sistema para indicar o gasto de uma propriedade são: recurso comparativo de despesa e sistema de estimação de custo. 

IDENTIFICAÇÃO DAS CONSIDERAÇÕES 

As avaliações têm de ser devidamente individualizadas em relação ao seu apoio (comprometimento da atividade investigativa) e a sua exatidão, fator que está subordinado unicamente dos aspectos do imóvel e da demonstração recolhida.

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