OS CUIDADOS NA AQUISIÇÃO DE TERRENO PARA INCORPORAÇÃO / CONSTRUÇÃO

Produzido por Marcio Antonio Ferlin

Hoje vou comentar um assunto dos mais importantes, quando se trata de incorporação e/ou construção, a escolha do terreno ideal.

Parece simples, mas muitas Construtoras esquecem de fazer o Levantamento Básico do terreno e com isso, problemas futuros ou mesmo quando da aprovação do Geric da Caixa ou de outras instituições financeiras, aparecem.

Vou listar alguns cuidados ao adquirir um terreno para incorporação e/ou onstrução

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POTENCIAIS FONTES DE CONTAMINAÇÃO

• Descarte de efluentes no solo ou esgoto a céu aberto;

• Respiros, bocas de enchimento, tubulações saindo do solo ou poços de monitoramento (poços piezométricos, por exemplo);

• Armazenamento de baterias automotivas ou industriais usadas, derivados de petróleo (combustíveis), pesticidas, herbicidas e outros biocidas, tintas, vernizes, solventes ou detecção de substâncias tóxicas;

• Produtos químicos armazenados em recipientes de 20L ou maiores (bombonas, tambores ou sacos);

• Corpos d’água (rio, poço, lago, lagoa), em especial poços sem outorga;

• Manchas no solo, odores de substâncias químicas, alterações na vegetação, presença de animais mortos, gosto ou cheiro estranho na água;

• Explosão ou incêndio, vazamento ou derramamento de substâncias químicas, odor de gás ou combustível.

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ATIVIDADES POTENCIALMENTE POLUIDORAS

• Indústrias;

• Mineradoras;

• Postos de combustíveis, abastecimento de veículos ou tanques de combustíveis;

• Oficinas mecânicas, troca de óleo, galvanoplastia, lavanderia, tinturaria;

• Bota-fora, armazenamento de entulho, lixão, aterro sanitário, ferro-velho, cemitério;

• Armazenamento de resíduos;

A ocorrência de suspeitas num raio de 100m de distância do imóvel o coloca em situação de risco, e também é tratado como área com indícios de contaminação.

Então atenção pessoal, pois um Levantamento Básico pode nos livrar de muitos problemas futuros e custos desnecessários.

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