PRECOS DE VENDA E LOCAÇÃO DE IMÓVEIS COMERCIAIS SEGUEM EM QUEDA EM QUATRO CAPITAIS BRASILEIRAS

Segundo Índice FipeZap Comercial, São Paulo, Rio de Janeiro, Porto Alegre e Belo Horizonte apresentaram recuo de 0,28% no valor da comercialização e de 0,57% do aluguel de unidades em outubro

Luísa Cortés, do Portal PINIweb

O Índice FipeZap Comercial registrou nova queda em outubro, de acordo com dados divulgados nesta quinta-feira (24) pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe) e o ZAP Imóveis. Isso significa a diminuição do preço de venda e aluguel de imóveis comerciais de até 200 m² em comparação a setembro. Foram menos 0,28% para venda e menos 0,57% para locação.

Nos últimos 12 meses, os preços também caíram: 3,83% (venda) e 10,93% (locação). Se considerada a inflação do período (7,87% segundo o IPCA/IBGE), a queda real dos preços chega a 10,85% para as vendas e 17,43% para os aluguéis.

No Certificado de Depósito Interbancário (CDI), uma alternativa de investimento de menor risco, o investidor de imóveis comerciais tem tido perdas. Enquanto o CDI rendeu 14,1% nos últimos 12 meses encerrados em outubro, os proprietários de saletas tiveram um retorno médio de 1,6%, valor calculado a partir da combinação entre o recebimento dos aluguéis e da desvalorização de seus ativos.

O valor médio do metro quadrado anunciado para vendas em outubro foi de R$ 10.314, sendo a cidade mais cara o Rio de Janeiro, com média de R$ 11,817. Em seguida, vem São Paulo (R$ 10.638), Porto Alegre (R$ 8.070) e Belo Horizonte (R$ 7.448).

Em relação à locação, o preço médio apresentado foi de R$ 44 o metro quadrado, sendo o preço médio mais caro apresentado no Rio de Janeiro (R$ 48), que é seguido por São Paulo (R$ 47), Porto Alegre (R$ 32) e Belo Horizonte (R$ 32).

A cidade mais rentável no período foi São Paulo (5.5%), seguida por Belo Horizonte (5.2%), Rio de Janeiro (4.8%) e Porto Alegre (4.7%). A média das quatro capitais foi de 5.2%.

Em São Paulo, os bairros com maior valor de metro quadrado para venda foram Vila Madalena (R$ 17.565), Paraíso (R$ 13.531), Jardins (R$ 13.115), Itaim (R$ 12.856) e Pinheiros (R$ 12.753). Aqueles com o menor valor foram Casa Verde (R$ 8.123), Penha (R$ 7.825), Vila Andrade (R$ 6.959), República/Santa Efigênia (R$ 4.241) e Sé (R$ 4.210). Para aluguel, os bairros mais caros foram Itaim (R$ 70), Pacaembu (R$ 64), Bela Vista (R$ 62), Jardins (R$ 61) e Sumaré (R$ 61). Os mais baratos foram Sé (R$ 25), São Domingos (R$ 24), República/Santa Efigênia (R$ 23), Vila Maria (R$ 23) e Brás-Bresser (R$ 21).

Já no Rio de Janeiro, a média de metro quadrado mais cara para vendas estava localizada no Leblon (R$ 40.261), Ipanema (R$ 26.222), Jardim Botânico (R$ 25.310), Catete (R$ 16.068) e São Conrado (R$ 15.838). A mais barata, no Méier (R$ 6.106), Campo Grande (R$ 6.014), Taquara (R$ 5.918), Pilares (R$ 5.577) e Madureira (R$ 5.111). O aluguel da cidade teve suas médias mais caras nos bairros do Leblon (R$ 131), Ipanema (R$ 86), Botafogo (R$ 84), Jardim Botânico (R$ 72) e São Conrado (R$ 69). As mais baratas estavam nos bairros de Glória (R$ 32), Centro (R$ 32), Pechincha (R$ 27), Méier (R$ 26) e Madureira (R$ 24).

Belo Horizonte teve suas maiores médias de metro quadrado para venda nos bairros de Prado (R$ 9.828), Belvedere (R$ 9.754), Lourdes (R$ 9.703), Cruzeiro (R$ 9.577) e Castelo (R$ 9.409). As menores estavam nos bairros de Sion (R$ 7,344), Luxemburgo (R$ 6.633), Gutierrez (R$ 6.348), Floresta (R$ 4.535) e no Centro (R$ 4.121). Os preços de aluguel mais caros eram de Belvedere (R$ 43), Santo Agostinho (R$ 42), Cruzeiro (R$ 42), Santa Lúcia (R$ 41) e Boa Vista (R$ 40). Ao mais baratos, de São Lucas (R$ 28), Santo Antônio (R$ 27), Floresta (R$ 26), Sagrada Família (R$ 24) e Centro (R$ 20).